竹北高鐵住宅區  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃竹苗房地產高鐵特區富宇君天下大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3488 萬~~3288 萬 (含車位價)
參考單價：60.44 萬/坪
地址：新竹縣竹北市東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇君天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.36 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：23.32 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-43A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7652 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小.六家國中
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：新竹高鐵/國道1號/快速道路68
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於高鐵特區核心區，鄰近新竹高鐵站、國道與快速道路 68 號，通勤便利。社區公設完善，包含健身房、兒童遊戲室、Lounge Bar 及藏書館，並有 24 小時物業管理，居住安全且舒適。戶型格局寬敞，採三面採光設計，衛浴皆有大窗，通風與採光條件優異。包含一組平面式車位，屬市場稀有資源。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 54.4 坪，管理費每月約 7,652 元，持有成本相對較高。屋齡已達 9 年，非全新社區，需留意建物維護狀況與公共設施老舊程度。所屬樓層為 5 樓，視野及採光可能略遜於高樓層單位，且無電梯大樓的頂樓優勢。
機會 (Opportunities)	屋主已降價 200 萬元，總價調整至 3,288 萬元，價格競爭力提升，具備進場時機。鄰近嘉豐國小與六家國中，符合有學齡兒童家庭對於學區的需求。緊鄰水圳森林公園及全聯福利中心，生活機能成熟，適合追求生活品質的買家。
威脅 (Threats)	高鐵特區新成屋供應量持續增加，未來二手市場可能面臨同區域競品競爭壓力。宏觀經濟環境與利率波動可能影響購屋者的貸款負擔能力。 5 樓樓層在轉手時，對於追求高景觀或低噪音的買家來說吸引力稍弱。

2. 物件評論

此物件對於需要便利通勤或重視社區生活品質的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其優越的地理位置與完善的社區設施，能滿足日常交通及休閒需求，且包含平面車位更具實用價值。特別值得注意的是，屋主此次已大幅調降價格，使得單價與總價的吸引力增加，是進場的良機。不過，您仍需注意每月較高的管理費支出，以及房屋 9 年屋齡可能衍生的維修潛在成本。若能確認樓層視野符合預期且財務能負荷長期持有成本，這是一筆具保值潛力的資產投資。